Audit Énergétique à Rochefort : Obligatoire pour la Vente des Logements DPE E, F et G
L’audit énergétique est un diagnostic approfondi qui évalue la performance énergétique globale de votre logement et propose des scénarios de travaux de rénovation chiffrés. Depuis le 1er avril 2023, il est obligatoire pour la vente de tout bien classé F ou G au DPE. Cette obligation s’est étendue aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025.
Contrairement au DPE qui donne une photographie de la performance énergétique, l’audit énergétique va plus loin en proposant un parcours de travaux permettant d’atteindre une meilleure classe énergétique, avec une estimation des coûts et des économies d’énergie attendues.
Jean-Philippe Naud, diagnostiqueur immobilier certifié depuis 1999, réalise vos audits énergétiques en Charente-Maritime : Rochefort, La Rochelle, île d’Oléron, Marennes et environs.
Calendrier de l'obligation d'audit énergétique
L’obligation d’audit énergétique s’applique progressivement selon la classe DPE du logement :
Depuis le 1er avril 2023 : Audit obligatoire pour les logements classés F ou G (passoires thermiques)
Depuis le 1er janvier 2025 : Audit obligatoire pour les logements classés E
À partir du 1er janvier 2034 : Audit obligatoire pour les logements classés D
Cette obligation concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété proposés à la vente en France métropolitaine. Les logements en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.
Pourquoi l'audit énergétique est-il important ?
L’audit énergétique joue un rôle essentiel dans la transition énergétique du parc immobilier français. Il présente plusieurs avantages majeurs :
Pour le vendeur :
- Valorisation du bien en montrant les possibilités d’amélioration
- Conformité avec la réglementation en vigueur
- Transparence totale avec l’acquéreur potentiel
- Anticipation des travaux éventuels avant la mise en vente
Pour l’acquéreur :
- Vision claire des travaux à prévoir et de leur coût estimé
- Projection des économies d’énergie réalisables
- Aide à la négociation du prix d’achat
- Accès facilité aux aides financières (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ)
L’audit énergétique s’inscrit dans la stratégie nationale de rénovation énergétique visant à éliminer les passoires thermiques d’ici 2028 pour les logements classés G, et d’ici 2034 pour les logements classés F.
Que contient un audit énergétique ?
L’audit énergétique réglementaire comprend plusieurs éléments détaillés :
1. État des lieux du logement
- Caractéristiques thermiques et géométriques du bâtiment
- Analyse des équipements de chauffage, production d’eau chaude, ventilation et éclairage
- Estimation de la consommation énergétique annuelle
- Classement actuel selon l’étiquette DPE
2. Propositions de travaux
L’audit présente au minimum deux scénarios de travaux :
- Parcours en une étape : Ensemble de travaux permettant d’atteindre directement la classe B (ou C pour les logements classés F ou G, si atteindre B n’est pas techniquement ou économiquement viable)
- Parcours par étapes : Travaux échelonnés permettant de gagner au moins une classe à chaque étape, avec un objectif final de classe B minimum
3. Estimations financières
- Coût estimé de chaque lot de travaux
- Économies d’énergie attendues en kWh et en euros
- Aides financières mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, aides locales)
- Temps de retour sur investissement
Différence entre DPE et audit énergétique
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et l’audit énergétique sont deux diagnostics complémentaires mais distincts :
Le DPE :
- Obligatoire pour toute vente ou location
- Donne une étiquette énergie (A à G)
- Fournit des recommandations générales d’amélioration
- Validité : 10 ans
L’audit énergétique :
- Obligatoire uniquement pour la vente de logements E, F ou G
- Propose des scénarios de travaux détaillés et chiffrés
- Inclut les aides financières mobilisables
- Validité : 5 ans
Important : L’audit énergétique ne remplace pas le DPE. Les deux documents doivent être fournis à l’acquéreur lors de la vente d’un logement classé E, F ou G.
Durée de validité de l'audit énergétique
L’audit énergétique est valable 5 ans à compter de sa date de réalisation.
Il doit être remis à l’acquéreur potentiel dès la première visite du bien. L’audit doit également être mentionné dans l’annonce immobilière, qui doit afficher la classe énergétique avant et après travaux.
En cas de travaux de rénovation énergétique significatifs réalisés après l’audit, il est recommandé de faire établir un nouvel audit pour refléter la performance énergétique actualisée du logement.
Méthodologie de réalisation
Jean-Philippe Naud, diagnostiqueur immobilier certifié, réalise l’audit énergétique selon une méthodologie rigoureuse :
1. Visite technique approfondie
- Relevé détaillé des caractéristiques du bâtiment (surfaces, volumes, orientation)
- Analyse de l’enveloppe thermique (murs, toiture, planchers, menuiseries)
- Inspection des systèmes de chauffage, ventilation et production d’eau chaude
- Identification des ponts thermiques et des déperditions
2. Analyse et modélisation
- Calcul des consommations énergétiques via un logiciel réglementaire
- Simulation des différents scénarios de travaux
- Estimation des gains énergétiques pour chaque solution
3. Rédaction du rapport
- Présentation de l’état initial du logement
- Description détaillée des scénarios de travaux
- Chiffrage des investissements et des économies attendues
- Liste des aides financières mobilisables
Pour garantir la qualité de l’audit, le propriétaire est invité à fournir tous les documents disponibles : plans, factures de travaux, notices d’équipements, factures d’énergie.
Aides financières pour la rénovation énergétique
L’audit énergétique permet d’identifier les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre pour réaliser les travaux de rénovation :
MaPrimeRénov’
- Aide de l’État calculée selon vos revenus et les travaux réalisés
- Bonus « sortie de passoire » pour les logements F ou G
- Bonus « Bâtiment Basse Consommation » pour atteindre l’étiquette A ou B
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
- Primes versées par les fournisseurs d’énergie
- Cumulables avec MaPrimeRénov’
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
- Prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour les rénovations globales
- Remboursable sur 20 ans maximum
Aides locales
- Aides de la Région Nouvelle-Aquitaine
- Aides du Département de la Charente-Maritime
- Aides des collectivités locales (Rochefort, La Rochelle, etc.)
L’audit énergétique est lui-même éligible à MaPrimeRénov’ sous conditions de revenus.
Prendre rendez-vous
Contactez-moi pour toute question ou demande concernant votre audit énergétique en Charente-Maritime.
Contact : 06 07 39 34 75
E-mail : diagnaudstic17@orange.fr
Intervention rapide sur Rochefort, La Rochelle, île d’Oléron, Marennes, Soubise et toute la Charente-Maritime.